外村善治は大学進学の為に上京した地方出身の貧乏学生。
大学までの利便性と破格の安さに惹かれて
安アパートの桃山荘に住む事になったが‥‥
曰くつきじゃないか？と不安を抱いていた。

だが、その桃山荘の大家桃山真鈴は――絶世の美女。しかも巨乳。
期待と不安の新生活。勘違いさせるような真鈴の振る舞いに幸福を感じながらも、夜な夜な金縛りに襲われる恐怖。
そう――大家、桃山真鈴は仮の姿。その本性は‥‥サキュバス、マリーンだったのだ。